Situatie de fapt:
Societate platitoare de TVA, din 1996, doreste sa vanda proprietatea compusa din cladire si teren catre persoane fizice sau juridice (platitoare sau nu de TVA), cu urmatoarele particularitati:
1. Terenul s-a cumparat in decembrie 1996 de la persoane fizice, avand in actul de proprietate o suprafata de 10.035 mp. Valoarea terenului inregistrata in contabilitate este de 574.020 lei, conform ultimei reevaluari din 31.12.2010, nefiind specificat pretul pe teren construibil si separat, arabil.
Conform extrasului de carte funciara, suprafata terenului din masuratori este de 9.569 mp., din care :
2. Cladirea s-a edificat in regie proprie, cu o valoare contabila la data finalizarii 31.12.2000 de 100.842 lei.
Ultima valoare reevaluata inregistrata in contabilitate, la 31.12.2013, este de 528.740 lei. Pentru impozitare la primarie, cladirea a fost reevaluata (neinregistrata in contabilitate) la 31.12.2018.
Cladirea nu a mai fost supusa modernizarii de la data finalizarii 31.12.2000. Amortizarea calculata la data de 30.09.2022 este de 261.000 lei.
Conform extrasului de carte funciara, terenul si cladirea au acelasi numar cadastral, topografic.
Nu detinem inca certificat de urbanism de la primarie.
Nu avem un raport de evaluare recent.
Ofertele cumparatorilor, persoane fizice sau persoane juridice (neplatitoare sau platitoare de TVA) sunt intre 150.000 – 300.000 EUR, pentru intreaga proprietate.
Intrebare:
Cum se emite factura, cu sau fara TVA – in functie de cumparator, persoana fizica sau juridica, platitoare sau neplatitoare de TVA pentru cladire veche, teren intravilan curti-constructii ocupat de cladire(520mp.), teren intravilan curti-constructii (2725 mp.) si teren intravilan arabil?
La ce pret vom factura cladirea si terenul, avand in vedere ca negocierea se face pentru intreaga proprietate? Voi ajusta TVA-ul?
Avem nevoie de raport de evaluare si de certificat de urbanism, pentru ca terenul si cladirea sunt un corp funciar unic identificat printr-un singur numar cadastral?
Schematic proprietatea arata astfel:
A. Teren = 9569mp = 574.020 lei
Construibil = 3245 mp
Arabil = 6324
B. Cladire = 528.740 lei
Pentru ter
● Alerte Fiscale
● Acces Reviste Bența – Prietenii Fiscalitatii si P. Contabilitatii –
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate
Prin înfiinţarea unei societăţi de contabilitate am avut ocazia sa încep practicarea activităţii de contabilitate în urmă cu 25 de ani luând astfel parte la începutul şi la dezvoltarea acestui domeniu în România. Cei peste 500 de clienţi pe care i-am avut în această perioadă, au desfăşurat activităţi în foarte multe domenii, unele colaborări cu aceştia durând de peste 15 ani.
Vezi toate articolele scrise de Monica Predescu