Situatie de fapt:
O persoana fizica detine un teren (pentru teren detine o evaluare la pretul pietei) si doreste sa construiasca case in vederea vanzarii. Si-a infiintat PFA la ONRC ca dezvoltator imobiliar si s-a inregistrat ca platitor de TVA la Anaf pe PFA.
Pentru constructia caselor va primi facturi de la o societate de constructii cu TVA 19%- facturi intocmite pe PFA. Casele cu terenul aferent se vor vinde persoanelor fizice cu cota de 5 % (se indeplinesc conditiile pentru aplicarea TVA 5%) si anul acesta se doreste sa se incheie promisiuni de vanzare – cumparare cu clientii.
Intrebare:
Nu inteleg pasii si daca se intocmesc facturi de pe PFA, avand in vedere ca PFA nu poate vinde imobile. Promisiunea de vanzare cumparare in baza careia se incaseaza avansul, respectiv la final contractul de vanzare cumparare cu clientul se va face intre 2 persoane fizice:
1.titulara PFA si 2.clientul persoana fizica si acest TVA de 5% se va inscrie doar in Promisiunea de vanzare cumparare respectiv in contractul de vanzare cumparare de la notar in care se specifica ca sunt din patrimoniul PFA iar colectarea TVA se face doar pe baza contractului fara a se intocmi factura de pe PFA?
In momentul vanzarii constructiei si a terenului aferent, stabilirea venitului net se calculeaza ca diferenta dintre VALOARE DE VANZARE a casei si a terenului din care se scad valoarea facturilor primite in vederea construirii si VALOAREA TERENULUI (este cheltuiala deductibila)?
PFA poate vinde foarte bine imobile in activitatea ei economica ca in cazul de fata .
Pentru vanzarea caselor cand sunt finalizate ( imobil + cota parte din teren ) se va emite obligatoriu f
● Alerte Fiscale
● Acces Reviste Bența – Prietenii Fiscalitatii si P. Contabilitatii –
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate
Expert contabil si consultant fiscal din Cluj Napoca si unul dintre fondatorii si administratorii Asociației “Tax Advisors” și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un numar de peste 24.000 de membri.
Vezi toate articolele scrise de Cornel Grama